Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pisciotta, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 4,4–6,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,6–5,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,8–8,2 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 4,8–7,4 | 5,9% |
| Uffici | 790–1.200 | 4,2–5,7 | 6,0% |
| Box | 640–910 | 1,6–2,3 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 198 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 286 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 396 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 528 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 905 | -45% | confina |
| E1 Frazione Caprioli - Santa Caterina | 1.500 | -9% | confina |
| B6 Centro Urbano | 1.500 | -9% | confina |
| E4 Frazioni: San Giovanni - Pietralata | 1.500 | -9% | a 0,2 km |
| E2 Frazione Rodio | 1.085 | -34% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, E1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Pisciotta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pisciotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pisciotta è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Pisciotta?
La zona E3 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona E3 di Pisciotta?
La zona E3 confina con R1, E1, B6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗