Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Piazza Armerina con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~655 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 13 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Albana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 1,8–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–480 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 600–890 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Laboratori | 160–270 | 0,8–1,2 | 5,6% |
| Autorimesse | 150–220 | 0,7–1,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 160–270 | 0,8–1,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 580 | invariato |
| 2024/1 | 580 | invariato |
| 2024/2 | 580 | invariato |
| 2025/1 | 580 | invariato |
| 2025/2 | 590 | +1,7% |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada Solazzo, Bellia, Scarante, Cicciona costa circa il 11% in più · Contrada Fratulla costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Piazza Armerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Piazza Armerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Piazza Armerina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Piazza Armerina?
La zona E3 copre circa 13 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Albana».
Con quali zone confina la zona E3 di Piazza Armerina?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗