Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Piazza Armerina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada Solazzo, Bellia, Scarante, Cicciona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–510 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 760–1.000 | 3,0–3,8 | 4,6% |
| Negozi | 590–930 | 2,8–3,9 | 5,3% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 345–550 | 1,5–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 250–365 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–365 | 1,1–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 645 | +3,2% |
| 2025/2 | 655 | +1,6% |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V - Via A. Manzoni - Via E. Vittorini - Via Cesare Pavese - Via Giuseppe Ciancio costa circa il 14% in più · Contrada Albana costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via | 800 | +22% | confina |
| C4 Via Misericordia, Via San Nicolo' | 405 | -38% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Gen. Cascino - Via Guccio | 780 | +19% | confina |
| D2 Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V | 745 | +14% | confina |
| E2 Contrada Fratulla | 510 | -22% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, C4, R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piazza Armerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piazza Armerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Piazza Armerina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Piazza Armerina?
La zona E1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada Solazzo, Bellia, Scarante, Cicciona».
Con quali zone confina la zona E1 di Piazza Armerina?
La zona E1 confina con D1, C4, R1, B1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗