Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piazza Armerina, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via Gabriele D’Annunzio - Viale Gen. Gaeta - Via V. Alfieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–960 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 690–1.000 | 2,7–3,7 | 4,5% |
| Negozi | 690–1.050 | 3,5–5,4 | 6,1% |
| Uffici | 610–910 | 2,2–3,4 | 4,4% |
| Box | 365–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 305–490 | 1,3–2,2 | 5,3% |
| Laboratori | 200–315 | 1,0–1,4 | 5,6% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–315 | 1,0–1,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 840 | -4,0% |
| 2025/1 | 805 | -4,2% |
| 2025/2 | 815 | +1,2% |
| 2026/1 | 800 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 43.200 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 62.400 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 86.400 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 115.200 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Gen. Cascino - Via Guccio Filippo - Via Mons. la Vaccara - Via Roma - Piazza Europa - Via Garibaldi - Via Umbero i costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada | 655 | -18% | confina |
| B1 Piazza Gen. Cascino - Via Guccio | 780 | -2% | confina |
| C4 Via Misericordia, Via San Nicolo' | 405 | -49% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,4 km |
| D2 Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V | 745 | -7% | a 0,4 km |
| E2 Contrada Fratulla | 510 | -36% | a 3,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Piazza Armerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Piazza Armerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Piazza Armerina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Piazza Armerina?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via Gabriele D’Annunzio - Viale Gen. Gaeta - Via V. Alfieri».
Con quali zone confina la zona D1 di Piazza Armerina?
La zona D1 confina con E1, B1, C4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗