Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Piazza Armerina con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Gen. Cascino - Via Guccio Filippo - Via Mons. la Vaccara - Via Roma - Piazza Europa - Via Garibaldi - Via Umbero i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–930 | 2,6–3,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–570 | 2,0–2,9 | 6,1% |
| Negozi | 550–1.050 | 4,2–8,1 | 9,2% |
| Uffici | 560–880 | 2,6–3,7 | 5,3% |
| Box | 330–495 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Magazzini | 305–510 | 1,4–2,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 240–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 825 | -2,9% |
| 2024/2 | 785 | -4,8% |
| 2025/1 | 770 | -1,9% |
| 2025/2 | 780 | +1,3% |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.850 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 60.450 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 83.700 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 111.600 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via Gabriele D’Annunzio - Viale Gen. Gaeta - Via V. Alfieri costa circa il 3% in più · Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V - Via A. Manzoni - Via E. Vittorini - Via Cesare Pavese - Via Giuseppe Ciancio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via | 800 | +3% | confina |
| C4 Via Misericordia, Via San Nicolo' | 405 | -48% | confina |
| E1 S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada | 655 | -16% | confina |
| D2 Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V | 745 | -4% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C4, E1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piazza Armerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piazza Armerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Piazza Armerina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piazza Armerina?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Gen. Cascino - Via Guccio Filippo - Via Mons. la Vaccara - Via Roma - Piazza Europa - Via Garibaldi - Via Umbero i».
Con quali zone confina la zona B1 di Piazza Armerina?
La zona B1 confina con D1, C4, E1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗