Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Piazza Armerina con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V - Via A. Manzoni - Via E. Vittorini - Via Cesare Pavese - Via Giuseppe Ciancio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–870 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,8–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,1–4,5 | 4,4% |
| Negozi | 710–1.050 | 3,9–6,0 | 6,8% |
| Uffici | 660–860 | 2,6–3,5 | 4,8% |
| Box | 365–540 | 1,5–2,1 | 4,8% |
| Magazzini | 285–500 | 1,4–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 200–315 | 0,9–1,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–315 | 0,9–1,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 745 | -0,7% |
| 2025/2 | 755 | +1,3% |
| 2026/1 | 745 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 39.150 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 56.550 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 78.300 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 104.400 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Gen. Cascino - Via Guccio Filippo - Via Mons. la Vaccara - Via Roma - Piazza Europa - Via Garibaldi - Via Umbero i costa circa il 5% in più · S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada Solazzo, Bellia, Scarante, Cicciona costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via Misericordia, Via San Nicolo' | 405 | -46% | confina |
| B1 Piazza Gen. Cascino - Via Guccio | 780 | +5% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 S.S. 117Bis - Piano Cannata - Contrada | 655 | -12% | confina |
| D1 Via T. Tasso - Via Papa Roncalli - Via | 800 | +7% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C4, B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Piazza Armerina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Piazza Armerina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Piazza Armerina è di ~655 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Piazza Armerina?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale della Liberta’ - Via L. Grassi V - Via A. Manzoni - Via E. Vittorini - Via Cesare Pavese - Via Giuseppe Ciancio».
Con quali zone confina la zona D2 di Piazza Armerina?
La zona D2 confina con C4, B1, R1, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗