Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 48ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D8 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Brancaccio - Torrelunga - Giafar - Conte Federico - Pecoraino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,6–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–820 | 2,5–3,0 | 4,6% |
| Negozi | 750–950 | 5,8–7,8 | 9,6% |
| Uffici | 630–830 | 3,8–5,2 | 7,4% |
| Magazzini | 320–445 | 2,1–3,1 | 8,2% |
| Laboratori | 400–580 | 2,8–4,0 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 260–370 | 1,8–2,5 | 8,2% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 1,5–2,3 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acqua dei Corsari - Galletti - Figurella costa circa il 11% in più · Rione Danisinni costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 S.Erasmo - Romagnolo - Sperone | 1.125 | +17% | confina |
| R1 Zona Sud Est a Destinazione Agricola | n.d. | — | confina |
| D3 Falsomiele - Oreto - Guadagna | 1.150 | +20% | confina |
| E9 Acqua dei Corsari - Galletti - Figurella | 1.065 | +11% | confina |
| E22 Villagrazia - Aloi - Chiavelli | 1.175 | +22% | a 0,2 km |
| C4 E.Basile - Montegrappa - Cliniche | 1.175 | +22% | a 1,4 km |
La zona D8 confina direttamente con D4, R1, D3, E9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Palermo?
La zona D8 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Brancaccio - Torrelunga - Giafar - Conte Federico - Pecoraino».
Con quali zone confina la zona D8 di Palermo?
La zona D8 confina con D4, R1, D3, E9, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗