Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 18ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Imp.Re Federico - Autonomia Siciliana - Cantieri - Acquasanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 6,0–8,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 5,5–6,5 | 6,9% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 10,0–15,0 | 11,5% |
| Uffici | 850–1.200 | 5,5–11,0 | 9,7% |
| Box | 1.000–1.450 | 5,2–7,4 | 6,2% |
| Magazzini | 400–700 | 2,8–5,0 | 8,5% |
| Laboratori | 450–850 | 4,5–6,9 | 10,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Addaura costa circa il 2% in più · San Lorenzo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Favorita - Monte Pellegrino - Vergine | 1.150 | -18% | confina |
| D9 Thaon de Revel - Card. Rampolla - Papa | 1.600 | +14% | confina |
| B2 Crispi - Ucciardone - Porto | 1.750 | +25% | confina |
| C1 Sciuti - Notarbartolo - Villabianca | 1.750 | +25% | confina |
| B7 Borgo Vecchio | 1.150 | -18% | a 0,2 km |
| B18 Delimitazione: Cavour - Roma - Vittorio | 1.525 | +9% | a 0,3 km |
La zona C3 confina direttamente con E1, D9, B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Palermo?
La zona C3 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Imp.Re Federico - Autonomia Siciliana - Cantieri - Acquasanta».
Con quali zone confina la zona C3 di Palermo?
La zona C3 confina con E1, D9, B2, C1, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗