Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 44ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E23 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ospedale Ingrassia - Molara - Pagliarelli - Riserva Reale - Villa Nave».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,5–5,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 2,7–3,4 | 3,9% |
| Negozi | 670–1.000 | 5,4–7,8 | 9,5% |
| Box | 800–1.200 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Magazzini | 240–370 | 1,6–2,7 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | -6,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Erasmo - Romagnolo - Sperone - Settecannoli costa circa il 2% in più · Zisa - Guerrazzi - Cardinale Tomasi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E21 Baida - P.Ridente - Boccadifalco | 1.175 | +7% | confina |
| D14 Delimitazione:Di Blasi - R. Siciliana | 1.225 | +11% | confina |
| D13 Via Nave - Riserva Reale - Paruta - Due | 1.450 | +32% | confina |
| D11 Zona di Espansione Tra Via Altofonte e | 1.180 | +7% | confina |
| E22 Villagrazia - Aloi - Chiavelli | 1.175 | +7% | confina |
| C11 Delimitazione:Pitre - Cappuccini | 1.300 | +18% | confina |
La zona E23 confina direttamente con E21, D14, D13, D11, E22, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E23 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E23 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E23 di Palermo?
La zona E23 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ospedale Ingrassia - Molara - Pagliarelli - Riserva Reale - Villa Nave».
Con quali zone confina la zona E23 di Palermo?
La zona E23 confina con E21, D14, D13, D11, E22, C11, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗