Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 13ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B18 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Delimitazione: Cavour - Roma - Vittorio Emanuele - Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 3,3–4,7 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.650 | 2,6–3,8 | 2,7% |
| Negozi | 900–1.500 | 6,3–11,5 | 8,9% |
| Uffici | 640–790 | 3,9–4,9 | 7,4% |
| Box | 800–1.100 | 3,6–4,7 | 5,2% |
| Magazzini | 350–600 | 2,3–4,0 | 8,0% |
| Laboratori | 315–400 | 2,1–2,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Delimitazione:Maqueda - Vittorio Emanuele - Roma - Cavour costa circa il 3% in più · Pallavicino - S.Filippo Neri - F.Do Patti - Trapani Pescia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B19 Delimitazione: Vittorio Emanuele - Foro | 1.475 | -3% | confina |
| B2 Crispi - Ucciardone - Porto | 1.750 | +15% | confina |
| B14 Vittorio Emanuele - Maqueda - Roma | 1.700 | +11% | confina |
| B16 Delimitazione:Maqueda - Vittorio | 1.575 | +3% | confina |
| B22 Delim:Via Roma - Cavour - P.Pe di | 1.675 | +10% | confina |
| B20 Delim:Xx Sett - Corleo - Politeama | 2.500 | +64% | confina |
La zona B18 confina direttamente con B19, B2, B14, B16, B22, B20. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B18 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B18 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B18 di Palermo?
La zona B18 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Delimitazione: Cavour - Roma - Vittorio Emanuele - Crispi».
Con quali zone confina la zona B18 di Palermo?
La zona B18 confina con B19, B2, B14, B16, B22, B20, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗