Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 49 zone di Palermo con quotazione, questa è la 11ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D9 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Thaon de Revel - Card. Rampolla - Papa Sergio i - Arenella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 3,5–5,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 3,0–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.250 | 6,3–10,5 | 9,8% |
| Uffici | 680–880 | 4,1–5,6 | 7,5% |
| Box | 870–1.300 | 4,2–6,2 | 5,8% |
| Magazzini | 320–425 | 2,1–3,1 | 8,4% |
| Laboratori | 485–670 | 3,2–3,9 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | +7,4% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circonvallazione - V.Nuova - Quartieri - Niscemi - S.Lorenzo - Villa Sofia - V.Sardegna - Belgio - Strasburgo costa circa il 3% in più · Delimitazione:Maqueda - Vittorio Emanuele - Roma - Cavour costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Favorita - Monte Pellegrino - Vergine | 1.150 | -28% | confina |
| C3 Imp.Re Federico - Autonomia Siciliana | 1.400 | -12% | confina |
| C1 Sciuti - Notarbartolo - Villabianca | 1.750 | +9% | a 0,8 km |
| B2 Crispi - Ucciardone - Porto | 1.750 | +9% | a 1,0 km |
| B23 Delim: Via delle Croci - Corleo | 1.850 | +16% | a 1,4 km |
| B7 Borgo Vecchio | 1.150 | -28% | a 1,5 km |
La zona D9 confina direttamente con E1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Palermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Palermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Palermo è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Palermo?
La zona D9 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 51 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Thaon de Revel - Card. Rampolla - Papa Sergio i - Arenella».
Con quali zone confina la zona D9 di Palermo?
La zona D9 confina con E1, C3, su un totale di 51 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗