Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Otranto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.900 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R5 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei Laghi Alimini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 5,7–7,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,5–5,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | 7,3–10,4 | 4,8% |
| Box | 780–1.000 | 3,0–4,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.750 €/m² · ottimo 1.750–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 256 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 370 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 513 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 684 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Lungomare Kennedy, Fino a Madonna Dell’Altomare costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Periferica Sud: Via Catona | 1.975 | +34% | confina |
| D7 Litoranea Nord: Frassanito | 1.900 | +29% | confina |
| D4 Periferica Nord: Riviera degli Haethey | 1.975 | +34% | confina |
| R4 Agricola Sud, Compreso Litorale Fra le | n.d. | — | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico e Lungomare Kennedy | 1.850 | +25% | a 0,7 km |
La zona R5 confina direttamente con D5, D7, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Otranto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Otranto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Otranto è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Otranto?
La zona R5 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei Laghi Alimini».
Con quali zone confina la zona R5 di Otranto?
La zona R5 confina con D5, D7, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗