Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Otranto, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord: Riviera degli Haethey, Stazione, Via per gli Alimini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 6,8–9,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,8–5,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.050–2.550 | 7,4–9,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.250–2.050 | 6,2–9,2 | 5,6% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 4,1–5,8 | 4,3% |
| Box | 840–1.100 | 4,0–5,5 | 5,9% |
| Magazzini | 620–840 | 2,8–4,0 | 5,6% |
| Laboratori | 790–1.050 | 3,9–5,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 650–880 | 2,9–4,1 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 280–370 | 1,4–2,0 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 730–940 | 3,2–4,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 400–475 | 1,8–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.850 | -1,3% |
| 2024/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/2 | 1.925 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 306 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 442 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 612 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 816 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud: Via Catona, Via Primaldo, Cimitero, Colle della Minerva, Zona Pip è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Lungomare Kennedy | 1.850 | -6% | confina |
| D5 Periferica Sud: Via Catona | 1.975 | 0% | confina |
| D7 Litoranea Nord: Frassanito | 1.900 | -4% | confina |
| R5 Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei | 1.475 | -25% | confina |
| R4 Agricola Sud, Compreso Litorale Fra le | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, D5, D7, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Otranto
Quanto costa al m² in zona D4 a Otranto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Otranto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Otranto è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Otranto?
La zona D4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord: Riviera degli Haethey, Stazione, Via per gli Alimini».
Con quali zone confina la zona D4 di Otranto?
La zona D4 confina con B2, D5, D7, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗