Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Otranto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Lungomare Kennedy, Fino a Madonna Dell’Altomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.150 | 6,6–8,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 4,1–5,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.050–2.850 | 8,4–10,9 | 4,7% |
| Negozi | 1.850–2.850 | 8,4–13,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 5,0–6,6 | 5,3% |
| Box | 840–1.100 | 4,3–5,6 | 6,1% |
| Magazzini | 620–870 | 2,6–4,2 | 5,5% |
| Laboratori | 720–1.050 | 3,9–5,4 | 6,3% |
| Autorimesse | 770–980 | 4,4–5,5 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 760–870 | 4,0–4,6 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 400–475 | 1,8–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.750 €/m² · normale 1.550–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.800 | +5,9% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 96.750 € | 297 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 139.750 € | 429 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 193.500 € | 594 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 258.000 € | 792 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litoranea Nord: Frassanito, Mulino Ad Acqua, Fascia Ad Est degli Alimini costa circa il 3% in più · Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei Laghi Alimini costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferica Nord: Riviera degli Haethey | 1.975 | +7% | confina |
| D5 Periferica Sud: Via Catona | 1.975 | +7% | confina |
| R4 Agricola Sud, Compreso Litorale Fra le | n.d. | — | a 0,3 km |
| D7 Litoranea Nord: Frassanito | 1.900 | +3% | a 0,4 km |
| R5 Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei | 1.475 | -20% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Otranto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Otranto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Otranto è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Otranto?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Lungomare Kennedy, Fino a Madonna Dell’Altomare».
Con quali zone confina la zona B2 di Otranto?
La zona B2 confina con D4, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗