Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Otranto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D7 copre circa 19 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Nord: Frassanito, Mulino Ad Acqua, Fascia Ad Est degli Alimini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.150 | 6,0–8,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,5–5,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | 7,3–10,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.950 | 5,8–8,4 | 5,4% |
| Box | 780–1.000 | 3,0–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 475–680 | 2,4–3,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.850 | — |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 96.750 € | 270 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 139.750 € | 390 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 193.500 € | 540 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 258.000 € | 720 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud: Via Catona, Via Primaldo, Cimitero, Colle della Minerva, Zona Pip costa circa il 4% in più · Centro Storico e Lungomare Kennedy, Fino a Madonna Dell’Altomare costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferica Nord: Riviera degli Haethey | 1.975 | +4% | confina |
| R5 Agricola Nord e Fascia Ad Ovest dei | 1.475 | -22% | confina |
| B2 Centro Storico e Lungomare Kennedy | 1.850 | -3% | a 0,4 km |
| D5 Periferica Sud: Via Catona | 1.975 | +4% | a 0,4 km |
| R4 Agricola Sud, Compreso Litorale Fra le | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D7 confina direttamente con D4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Otranto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Otranto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Otranto è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2024/2 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Otranto?
La zona D7 copre circa 19 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea Nord: Frassanito, Mulino Ad Acqua, Fascia Ad Est degli Alimini».
Con quali zone confina la zona D7 di Otranto?
La zona D7 confina con D4, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗