3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Orero i valori delle abitazioni vanno da circa 645 €/m² nella zona più economica (MEDIA (ISOLONA-ORERO-SOGLIO)) fino a circa 735 €/m² nella più cara (BASSA (PIANDEIRATTI-CERRETO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 7 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Bassa (Piandeiratti - Cerreto) | 735 | 4,4% | +1% |
| B2 Media (Isolona - Orero - Soglio) | 645 | 3,6% | +0% |
| R1 Alta (Costa di Soglio - Croce di Orero - Incisa) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~7 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 39.600 € | 76 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 57.200 € | 110 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 79.200 € | 153 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 105.600 € | 204 – 384 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Orero è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Orero?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Orero è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~645 a ~735 €/m².
Qual è la zona più cara di Orero?
La zona OMI B1 (Bassa (Piandeiratti - Cerreto)), con un valore medio di circa 735 €/m².
Quanto costa un bilocale a Orero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 57.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Orero?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Orero stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Orero?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Orero?
Orero è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗