Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orero, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassa (Piandeiratti - Cerreto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–690 | 2,1–3,1 | 5,4% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 2,1–3,0 | 2,8% |
| Negozi | 345–640 | 1,6–2,9 | 5,5% |
| Uffici | 440–660 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Box | 450–590 | 1,8–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 225–335 | 0,9–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 270–410 | 1,1–1,5 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 290–420 | 1,3–1,7 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 315–450 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 215–315 | 1,0–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 735 | +0,7% |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Media (Isolona - Orero - Soglio) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Media (Isolona - Orero - Soglio) | 645 | -12% | confina |
| R1 Alta (Costa di Soglio - Croce di Orero | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Orero è di ~735 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Orero?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bassa (Piandeiratti - Cerreto)».
Con quali zone confina la zona B1 di Orero?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗