Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Orero con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media (Isolona - Orero - Soglio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 1,7–2,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–600 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,0–2,8 | 3,0% |
| Negozi | 195–385 | 1,0–1,7 | 5,6% |
| Uffici | 440–620 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Box | 365–540 | 1,6–2,0 | 4,8% |
| Magazzini | 195–275 | 0,8–1,2 | 5,1% |
| Laboratori | 220–355 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 270–405 | 1,3–1,7 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 315–450 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 220–315 | 1,0–1,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bassa (Piandeiratti - Cerreto) costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Bassa (Piandeiratti - Cerreto) | 735 | +14% | confina |
| R1 Alta (Costa di Soglio - Croce di Orero | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Orero?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Orero?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Orero è di ~735 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Orero?
La zona B2 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Media (Isolona - Orero - Soglio)».
Con quali zone confina la zona B2 di Orero?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗