Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Noli, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Aurelia, Lungomare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.900–5.800 | 9,0–11,0 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.300–4.900 | 8,9–10,7 | 2,9% |
| Negozi | 2.000–3.100 | 8,1–9,7 | 4,2% |
| Box | 1.700–2.100 | 4,4–5,1 | 3,0% |
| Magazzini | 1.600–2.000 | 4,6–5,1 | 3,2% |
| Laboratori | 1.600–2.000 | 4,6–5,1 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.850 | — |
| 2023/2 | 4.850 | invariato |
| 2024/1 | 4.850 | invariato |
| 2024/2 | 4.850 | invariato |
| 2025/1 | 4.850 | invariato |
| 2025/2 | 4.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 175.500 – 261.000 € | 405 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 253.500 – 377.000 € | 585 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 351.000 – 522.000 € | 810 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 468.000 – 696.000 € | 1.080 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Martiri di Voze, Via Monastero, Regione Zugliena costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Locc. Madonnetta di Voze, Castelpineta | 2.425 | -50% | confina |
| D1 Via Martiri di Voze, Via Monastero | 4.800 | -1% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| E4 Locc. Tosse, Voze | 2.400 | -51% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con E2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Noli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.900 a 5.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Noli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 253.500 – 377.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noli è di ~4.800 €/m². Il valore è passato da 4.850 €/m² nel 2023/1 a 4.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Noli?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Aurelia, Lungomare».
Con quali zone confina la zona B1 di Noli?
La zona B1 confina con E2, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗