Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Noli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.800 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Tosse, Voze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.700 | 5,1–6,2 | 2,8% |
| Ville e Villini | 2.300–3.400 | 6,3–6,9 | 2,8% |
| Box | 1.450–1.700 | 4,4–5,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 121.500 € | 229 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 175.500 € | 332 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 243.000 € | 459 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 324.000 € | 612 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Locc. Madonnetta di Voze, Castelpineta, Luminella, Chiariveni costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Locc. Madonnetta di Voze, Castelpineta | 2.425 | +1% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| D1 Via Martiri di Voze, Via Monastero | 4.800 | +100% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico, Aurelia, Lungomare | 4.850 | +102% | a 1,3 km |
La zona E4 confina direttamente con E2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E4 a Noli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Noli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Noli è di ~4.800 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Noli?
La zona E4 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Tosse, Voze».
Con quali zone confina la zona E4 di Noli?
La zona E4 confina con E2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗