3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Viagrande i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO VIE : REGINA ELENA - SIMILI - UMBERTO I - DUCA D`AOSTA - MATRICE - P.ZZA S.MAURO - P.ZZA GARIBALDI) fino a circa 920 €/m² nella più cara (VIE : VISCAROLI - VELARDI A.MORO - POIO - GARIBALDI/ P - INDIRIZZO - F.ANFUSO - M.RAPISARDI - SCUDERI - PETRONE - V.LE EUROPA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 101 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio | 920 | 4,2% | -8% |
| B1 Centro Storico Vie : Regina Elena - Simili | 850 | 4,2% | -8% |
| R1 Zona Rurale : Monte Gorna - Monterosso | 895 | 4,0% | -8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~101 (2025) · +19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 108 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 156 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 216 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 288 – 444 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 81.913 attestati energetici della provincia di CT, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Viagrande è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Viagrande?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Viagrande è di circa 895 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~920 €/m².
Qual è la zona più cara di Viagrande?
La zona OMI D1 (Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio - Garibaldi/ P - Indirizzo - F.Anfuso - M.Rapisardi - Scuderi - Petrone - V.Le Europa), con un valore medio di circa 920 €/m².
Quanto costa un bilocale a Viagrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Viagrande?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Viagrande stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Viagrande?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Viagrande?
Viagrande è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗