Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Nicolosi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Calvario - Laudani - Bixio - S.M.Delle Grazie - Fiume - Monte Grappa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–610 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,8–3,8 | 4,1% |
| Negozi | 830–1.400 | 5,6–9,1 | 7,9% |
| Uffici | 620–930 | 2,8–4,1 | 5,3% |
| Box | 580–870 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Magazzini | 355–550 | 1,7–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 445–810 | 2,5–4,3 | 6,5% |
| Autorimesse | 410–610 | 1,8–2,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 800 | -5,9% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 795 | +1,3% |
| 2026/1 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Contorno al Centro Storico - Vie : della Regione - Mantova - Manzoni - D’Annunzio - V.Monti - Catania - G.Pascoli costa circa il 6% in più · Zona Residuale Periferica - Vie : Monpeluso - S.Nicola - Ragalidda - Agrigento - Siracusa - Trapani - dei Pini - Gennaro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona di Contorno al Centro Storico | 840 | +6% | confina |
| R1 Vie : Grotta delle Colombe - Wolfgang | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Residuale Periferica - Vie : | 745 | -6% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nicolosi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nicolosi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Nicolosi è di ~795 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nicolosi?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Calvario - Laudani - Bixio - S.M.Delle Grazie - Fiume - Monte Grappa».
Con quali zone confina la zona B1 di Nicolosi?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗