Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nicolosi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Periferica - Vie : Monpeluso - S.Nicola - Ragalidda - Agrigento - Siracusa - Trapani - dei Pini - Gennaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–860 | 2,2–2,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–610 | 1,6–2,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Box | 490–730 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 265–455 | 1,3–2,2 | 5,8% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,4–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 750 | -9,1% |
| 2024/1 | 735 | -2,0% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 745 | +1,4% |
| 2026/1 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 38.700 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 55.900 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 77.400 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 103.200 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie : Calvario - Laudani - Bixio - S.M.Delle Grazie - Fiume - Monte Grappa costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona di Contorno al Centro Storico | 840 | +13% | confina |
| R1 Vie : Grotta delle Colombe - Wolfgang | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Vie : Calvario | 795 | +7% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nicolosi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nicolosi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Nicolosi è di ~795 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nicolosi?
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Periferica - Vie : Monpeluso - S.Nicola - Ragalidda - Agrigento - Siracusa - Trapani - dei Pini - Gennaro».
Con quali zone confina la zona D1 di Nicolosi?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗