Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nicolosi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Contorno al Centro Storico - Vie : della Regione - Mantova - Manzoni - D’Annunzio - V.Monti - Catania - G.Pascoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 2,9–4,0 | 4,1% |
| Negozi | 640–1.100 | 4,2–7,3 | 7,9% |
| Uffici | 660–980 | 2,8–4,1 | 5,0% |
| Box | 540–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 265–485 | 1,2–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 395–660 | 2,2–3,4 | 6,4% |
| Autorimesse | 405–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 850 | -5,6% |
| 2024/1 | 835 | -1,8% |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 840 | +0,6% |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie : Calvario - Laudani - Bixio - S.M.Delle Grazie - Fiume - Monte Grappa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Residuale Periferica - Vie : | 745 | -11% | confina |
| R1 Vie : Grotta delle Colombe - Wolfgang | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Vie : Calvario | 795 | -5% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nicolosi
Quanto costa al m² in zona C1 a Nicolosi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Nicolosi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Nicolosi è di ~795 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Nicolosi?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Contorno al Centro Storico - Vie : della Regione - Mantova - Manzoni - D’Annunzio - V.Monti - Catania - G.Pascoli».
Con quali zone confina la zona C1 di Nicolosi?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗