Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecorvino Rovella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Macchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–950 | 1,9–2,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | 1,6–2,3 | 3,2% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 2,1–3,0 | 3,2% |
| Negozi | 500–730 | 2,6–3,7 | 6,1% |
| Uffici | 690–1.100 | 3,3–4,7 | 5,4% |
| Box | 395–510 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 385–470 | 2,2–3,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 770 | +2,0% |
| 2024/1 | 785 | +1,9% |
| 2024/2 | 800 | +1,9% |
| 2025/1 | 810 | +1,2% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 42.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 61.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 85.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 114.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino - Vicinanza - Giannone - Diaz - Iorio - C.So Umberto i costa circa il 17% in più · Zona Semicentrale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 690 | -15% | confina |
| D3 Zona Periferica | 695 | -14% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Montecorvino Rovella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Montecorvino Rovella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Rovella è di ~805 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Montecorvino Rovella?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Macchia».
Con quali zone confina la zona E3 di Montecorvino Rovella?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗