Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Montecorvino Rovella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gauro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–760 | 1,3–1,9 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–650 | 1,1–1,5 | 2,7% |
| Negozi | 500–730 | 2,6–3,7 | 6,1% |
| Box | 320–420 | 0,9–1,1 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 625 | +1,6% |
| 2024/1 | 635 | +1,6% |
| 2024/2 | 645 | +1,6% |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 655 | invariato |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 34.200 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 49.400 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 68.400 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 91.200 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 690 | +5% | confina |
| C3 Zona Semicentrale | 805 | +23% | a 1,1 km |
| B1 Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino | 950 | +45% | a 1,5 km |
| D3 Zona Periferica | 695 | +6% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montecorvino Rovella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montecorvino Rovella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Rovella è di ~805 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Montecorvino Rovella?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Gauro».
Con quali zone confina la zona E2 di Montecorvino Rovella?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗