Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecorvino Rovella, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~805 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino - Vicinanza - Giannone - Diaz - Iorio - C.So Umberto i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,0–2,8 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 1,9–2,4 | 3,1% |
| Negozi | 730–1.100 | 3,7–4,9 | 5,6% |
| Box | 440–590 | 1,8–2,6 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 925 | +0,5% |
| 2024/1 | 935 | +1,1% |
| 2024/2 | 945 | +1,1% |
| 2025/1 | 950 | +0,5% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Macchia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Zona Semicentrale | 805 | -15% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 690 | -27% | confina |
| D3 Zona Periferica | 695 | -27% | a 0,2 km |
| E2 Frazione Gauro | 655 | -31% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montecorvino Rovella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecorvino Rovella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Rovella è di ~805 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montecorvino Rovella?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino - Vicinanza - Giannone - Diaz - Iorio - C.So Umberto i».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecorvino Rovella?
La zona B1 confina con C3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗