Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecorvino Rovella con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–960 | 2,0–3,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–860 | 1,8–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 640–980 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Uffici | 690–1.100 | 3,2–4,6 | 5,2% |
| Box | 385–510 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 370–465 | 2,2–3,2 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 795 | — |
| 2025/1 | 805 | +1,3% |
| 2025/2 | 805 | invariato |
| 2026/1 | 805 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.200 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 62.400 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 86.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 115.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Macchia costa circa il 1% in più · Zona Periferica costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino | 950 | +18% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 690 | -14% | confina |
| D3 Zona Periferica | 695 | -14% | confina |
| E2 Frazione Gauro | 655 | -19% | a 1,1 km |
La zona C3 confina direttamente con B1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Montecorvino Rovella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Montecorvino Rovella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Rovella è di ~805 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2024/2 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Montecorvino Rovella?
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C3 di Montecorvino Rovella?
La zona C3 confina con B1, R1, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗