Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montecorvino Rovella con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~805 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 2,0–3,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–780 | 1,5–2,2 | 3,3% |
| Ville e Villini | 750–990 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Negozi | 500–730 | 2,6–3,7 | 6,1% |
| Box | 385–480 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 330–410 | 2,0–2,8 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 685 | — |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 16% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 690 | -1% | confina |
| C3 Zona Semicentrale | 805 | +16% | confina |
| B1 Centro Urbano - Vie: Roma - Cerino | 950 | +37% | a 0,2 km |
| E2 Frazione Gauro | 655 | -6% | a 1,9 km |
| E3 Frazione Macchia | 810 | +17% | a 1,9 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Montecorvino Rovella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Montecorvino Rovella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Rovella è di ~805 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2024/2 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Montecorvino Rovella?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D3 di Montecorvino Rovella?
La zona D3 confina con R1, C3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗