Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecorice, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~935 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone - Capitello - Magazzini - Rosaine - Baia Arena - Ponte San Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,2–4,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.150 | 2,5–3,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,7–5,3 | 3,8% |
| Negozi | 830–1.300 | 4,6–6,7 | 6,4% |
| Box | 470–600 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 300–375 | 1,4–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.180 | — |
| 2023/2 | 1.190 | +0,8% |
| 2024/1 | 1.195 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +2,5% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Municipio costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E3 Case Mainolfo - Giungatelle | 915 | -25% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 935 | -24% | a 0,3 km |
| E2 Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli | 915 | -25% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montecorice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montecorice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Montecorice è di ~935 €/m². Il valore è passato da 1.180 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montecorice?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone - Capitello - Magazzini - Rosaine - Baia Arena - Ponte San Nicola».
Con quali zone confina la zona E1 di Montecorice?
La zona E1 confina con R1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗