Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montecorice con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Mainolfo - Giungatelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.050 | 2,2–3,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.000 | 1,9–2,8 | 3,2% |
| Ville e Villini | 970–1.250 | 2,8–4,1 | 3,7% |
| Negozi | 590–830 | 3,1–4,6 | 6,5% |
| Box | 470–600 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 870 | +0,6% |
| 2024/1 | 875 | +0,6% |
| 2024/2 | 910 | +4,0% |
| 2025/1 | 915 | +0,5% |
| 2025/2 | 915 | invariato |
| 2026/1 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 47.250 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 68.250 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 94.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 126.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli, Ortodonico, Cosentini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone | 1.225 | +34% | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 935 | +2% | a 1,0 km |
| E2 Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli | 915 | 0% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Montecorice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Montecorice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montecorice è di ~935 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Montecorice?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Mainolfo - Giungatelle».
Con quali zone confina la zona E3 di Montecorice?
La zona E3 confina con R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗