Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montecorice con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,2–3,2 | 3,6% |
| Negozi | 610–880 | 3,3–5,2 | 6,8% |
| Box | 470–600 | 1,3–1,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 870 | +0,6% |
| 2024/1 | 875 | +0,6% |
| 2024/2 | 910 | +4,0% |
| 2025/1 | 935 | +2,7% |
| 2025/2 | 935 | invariato |
| 2026/1 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone - Capitello - Magazzini - Rosaine - Baia Arena - Ponte San Nicola costa circa il 31% in più · Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli, Ortodonico, Cosentini costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Fascia Costiera:Casa del Conte - Agnone | 1.225 | +31% | a 0,3 km |
| E2 Frazioni Interne: Zoppi, Fornelli | 915 | -2% | a 1,0 km |
| E3 Case Mainolfo - Giungatelle | 915 | -2% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montecorice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecorice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Montecorice è di ~935 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montecorice?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecorice?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗