4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Monte Compatri i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO (PIAZZA MANFREDO FANTI)) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (PANTANO-LAGHETTO-S.MARIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 161 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico (Piazza Manfredo Fanti) | 1.375 | 5,1% | +6% |
| D1 Casale Pallacci - San Silvestro - Vallone | 1.400 | 4,7% | +0% |
| E4 Pantano - Laghetto - S.Maria | 1.500 | 4,4% | +0% |
| R4 La Ferriera - Monte Falcone - le Cese - Prato | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~161 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 81.000 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 117.000 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 162.000 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 216.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Monte Compatri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monte Compatri è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte Compatri?
La zona OMI E4 (Pantano - Laghetto - S.Maria), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monte Compatri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monte Compatri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monte Compatri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Monte Compatri?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monte Compatri?
Monte Compatri è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗