Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Mondovì con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Breo Piandellavalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.150–2.150 | 4,9–9,0 | 5,1% |
| Uffici | 950–1.700 | 4,2–7,6 | 5,3% |
| Box | 690–1.000 | 2,1–3,1 | 3,7% |
| Magazzini | 470–870 | 1,7–3,2 | 4,4% |
| Laboratori | 530–950 | 1,5–2,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.010 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Piazza Maggiore costa circa il 11% in più · Altipiano e Zone Perimetrali costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Corona Intercludente la Zona B1 | 875 | -13% | confina |
| C1 Area della Microzona 3 Fra Breo e | 1.170 | +16% | confina |
| C2 Altipiano e Zone Perimetrali | 1.000 | -1% | confina |
| D1 Carassone | 810 | -20% | confina |
| B3 Rione Piazza Maggiore | 1.125 | +11% | a 0,2 km |
| E1 S.Anna Avagnina - Borgo Aragno | 960 | -5% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mondovì?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mondovì?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Mondovì è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Mondovì?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Breo Piandellavalle».
Con quali zone confina la zona B1 di Mondovì?
La zona B1 confina con B2, C1, C2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗