Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Misterbianco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R3 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale a Nord del Centro Storico : C.De Piano Tavola - Ficarelli - S.Rocco - Serra - Cimino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,5–3,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–700 | 1,8–2,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 2,8–4,2 | 4,1% |
| Box | 590–880 | 2,4–3,6 | 4,9% |
| Magazzini | 305–495 | 1,6–2,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 865 | -3,9% |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 890 | +2,9% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lineri - Poggio Lupo - Belsito costa circa il 3% in più · Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi - dei Mulini - Archimede - S.Nicolo’ - dei Vespri costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Lineri - Poggio Lupo - Belsito | 920 | +3% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi | 875 | -2% | confina |
| D4 Aree Industriali, Commerciali | 750 | -16% | confina |
| R1 Aree Periferiche a Sud : C.De - Cuba | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona R3 confina direttamente con E1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Misterbianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Misterbianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Misterbianco è di ~890 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Misterbianco?
La zona R3 copre circa 8,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale a Nord del Centro Storico : C.De Piano Tavola - Ficarelli - S.Rocco - Serra - Cimino».
Con quali zone confina la zona R3 di Misterbianco?
La zona R3 confina con E1, B1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗