Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Misterbianco, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lineri - Poggio Lupo - Belsito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,1–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 770–1.350 | 4,9–8,7 | 7,7% |
| Box | 690–970 | 3,0–4,1 | 5,1% |
| Magazzini | 335–570 | 1,7–2,9 | 6,1% |
| Laboratori | 480–910 | 3,0–5,3 | 7,2% |
| Autorimesse | 490–730 | 2,0–3,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 880 | -4,9% |
| 2024/2 | 880 | invariato |
| 2025/1 | 880 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -0,6% |
| 2026/1 | 920 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale a Nord del Centro Storico : C.De Piano Tavola - Ficarelli - S.Rocco - Serra - Cimino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rurale a Nord del Centro Storico : C.De | 890 | -3% | confina |
| D4 Aree Industriali, Commerciali | 750 | -18% | confina |
| R1 Aree Periferiche a Sud : C.De - Cuba | n.d. | — | a 0,7 km |
| B1 Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi | 875 | -5% | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Misterbianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Misterbianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Misterbianco è di ~890 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Misterbianco?
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lineri - Poggio Lupo - Belsito».
Con quali zone confina la zona E1 di Misterbianco?
La zona E1 confina con R3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗