Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Misterbianco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~890 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Industriali, Commerciali Artigianali : C.So C.Marx - Vie L.Franchetti - Mezzo Campo - Pilata - Zenia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–870 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–630 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Uffici | 620–860 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Box | 540–800 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 440–640 | 2,0–3,0 | 5,6% |
| Laboratori | 480–820 | 3,0–5,0 | 7,4% |
| Autorimesse | 465–670 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 320–450 | 1,7–2,6 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 390–560 | 2,2–3,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -3,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 39.150 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 56.550 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 78.300 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 104.400 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi - dei Mulini - Archimede - S.Nicolo’ - dei Vespri costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Periferiche a Sud : C.De - Cuba | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi | 875 | +17% | confina |
| R3 Rurale a Nord del Centro Storico : C.De | 890 | +19% | confina |
| E1 Lineri - Poggio Lupo - Belsito | 920 | +23% | confina |
| R2 Localita’ Terre Bianche | n.d. | — | a 3,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1, R3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Misterbianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Misterbianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Misterbianco è di ~890 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Misterbianco?
La zona D4 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Industriali, Commerciali Artigianali : C.So C.Marx - Vie L.Franchetti - Mezzo Campo - Pilata - Zenia».
Con quali zone confina la zona D4 di Misterbianco?
La zona D4 confina con R1, B1, R3, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗