Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Misterbianco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi - dei Mulini - Archimede - S.Nicolo’ - dei Vespri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 670–1.300 | 4,2–8,3 | 7,6% |
| Uffici | 670–990 | 2,7–4,0 | 4,8% |
| Box | 680–950 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Magazzini | 335–600 | 1,8–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 390–730 | 2,5–4,5 | 7,5% |
| Autorimesse | 485–680 | 2,0–2,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 835 | +4,4% |
| 2024/1 | 810 | -3,0% |
| 2024/2 | 825 | +1,9% |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 840 | +1,8% |
| 2026/1 | 875 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale a Nord del Centro Storico : C.De Piano Tavola - Ficarelli - S.Rocco - Serra - Cimino costa circa il 2% in più · Aree Industriali, Commerciali Artigianali : C.So C.Marx - Vie L.Franchetti - Mezzo Campo - Pilata - Zenia costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Aree Industriali, Commerciali | 750 | -14% | confina |
| R3 Rurale a Nord del Centro Storico : C.De | 890 | +2% | confina |
| R1 Aree Periferiche a Sud : C.De - Cuba | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Lineri - Poggio Lupo - Belsito | 920 | +5% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Misterbianco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Misterbianco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Misterbianco è di ~890 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Misterbianco?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Vie Roma - Garibaldi - dei Mulini - Archimede - S.Nicolo’ - dei Vespri».
Con quali zone confina la zona B1 di Misterbianco?
La zona B1 confina con D4, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗