Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Melilli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villasmundo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–700 | 2,4–3,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–590 | 1,7–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,7–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 530–780 | 3,5–5,3 | 8,1% |
| Uffici | 475–710 | 2,7–4,0 | 6,8% |
| Box | 285–420 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Magazzini | 180–265 | 0,9–1,3 | 5,9% |
| Laboratori | 340–510 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 260–370 | 1,4–2,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 1,4–2,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 660 | -2,2% |
| 2024/1 | 695 | +5,3% |
| 2024/2 | 675 | -2,9% |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 680 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 31.500 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 45.500 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 63.000 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 84.000 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Cavittula - Stadio - Lottizzazione Andolina costa circa il 3% in più · Vie Ibla- - Matteotti - Trieste - Cappuccini - D’Azeglio - Roma - Rudini’ - Reg. Ma Rgherita - P.Zza Umberto - Comprende la Ex Fascia C1 costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Ex Fascia Suburbana Rurale E3 | n.d. | — | confina |
| E2 Citta Giardino | 1.100 | +62% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Melilli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Melilli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Melilli è di ~700 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Melilli?
La zona E1 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villasmundo».
Con quali zone confina la zona E1 di Melilli?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗