Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melilli, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+57%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta Giardino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.150 | 3,3–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 920–1.300 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Negozi | 710–1.100 | 4,2–6,7 | 7,2% |
| Uffici | 530–780 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Box | 320–480 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 255–380 | 1,2–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 330–495 | 1,7–2,5 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,4–2,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 310–440 | 1,6–2,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.045 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.060 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.125 | +6,1% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 51.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 74.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 103.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 138.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.De Cavittula - Stadio - Lottizzazione Andolina costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Villasmundo | 680 | -38% | confina |
| R1 Ex Fascia Suburbana Rurale E3 | n.d. | — | a 0,5 km |
| D1 C.De Cavittula - Stadio - Lottizzazione | 700 | -36% | a 8,0 km |
| B1 Vie Ibla- - Matteotti - Trieste | 650 | -41% | a 8,7 km |
La zona E2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Melilli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Melilli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Melilli è di ~700 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Melilli?
La zona E2 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Citta Giardino».
Con quali zone confina la zona E2 di Melilli?
La zona E2 confina con E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗