Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mazara del Vallo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E5 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da Banna/P - V.Conchiglia - V.Cortina - L.Mare San Vito)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 3,0–4,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 750 | +4,2% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Urbano Zona Municipio - Corso Veneto - Umberto - Caito ) costa circa il 11% in più · Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. Mista Stag. (Dal Fiume Arena alla Loc. Torretta Granitola) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 875 | +17% | confina |
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 925 | +23% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico Urbano Zona Municipio | 830 | +11% | a 1,6 km |
| E4 Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. | 750 | 0% | a 4,9 km |
La zona E5 confina direttamente con R5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Mazara del Vallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Mazara del Vallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Mazara del Vallo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Mazara del Vallo?
La zona E5 copre circa 9,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da Banna/P - V.Conchiglia - V.Cortina - L.Mare San Vito)».
Con quali zone confina la zona E5 di Mazara del Vallo?
La zona E5 confina con R5, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗