Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Mazara del Vallo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Borgata Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 650–800 | 2,4–2,9 | 4,4% |
| Negozi | 500–800 | 3,0–4,2 | 6,6% |
| Uffici | 400–650 | 2,4–3,4 | 6,6% |
| Magazzini | 300–350 | 1,6–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 350–450 | 1,8–2,3 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 490 | invariato |
| 2024/1 | 490 | invariato |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. Mista Stag. (Dal Fiume Arena alla Loc. Torretta Granitola) costa circa il 53% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 875 | +79% | a 3,4 km |
La zona E3 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mazara del Vallo
Quanto costa al m² in zona E3 a Mazara del Vallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Mazara del Vallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mazara del Vallo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Mazara del Vallo?
La zona E3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Borgata Costiera».
Con quali zone confina la zona E3 di Mazara del Vallo?
La zona E3 confina con R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗