Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mazara del Vallo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 1,7–2,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,2–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.150 | 4,2–5,9 | 6,2% |
| Uffici | 780–1.150 | 4,0–6,0 | 6,2% |
| Magazzini | 400–550 | 2,1–2,8 | 6,2% |
| Laboratori | 450–600 | 2,3–3,1 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
| Uffici strutturati | 850–1.200 | 4,6–6,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 965 | +4,3% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 925 | -4,1% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -5,4% |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Anulare Esterna al Centro Urbano costa circa il 6% in più · Centro Storico Urbano Zona Municipio - Corso Veneto - Umberto - Caito ) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 925 | +6% | confina |
| E5 Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da | 750 | -14% | confina |
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| E4 Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. | 750 | -14% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico Urbano Zona Municipio | 830 | -5% | a 0,2 km |
| E3 Localita’ Borgata Costiera | 490 | -44% | a 3,4 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, E5, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Mazara del Vallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Mazara del Vallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Mazara del Vallo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Mazara del Vallo?
La zona D1 copre circa 15 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona D1 di Mazara del Vallo?
La zona D1 confina con C1, E5, R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗