Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mazara del Vallo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Urbano Zona Municipio - Corso Veneto - Umberto - Caito )».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–960 | 3,0–4,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 1,8–2,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 8,9–12,0 | 9,3% |
| Uffici | 750–1.100 | 4,1–5,9 | 6,5% |
| Magazzini | 400–600 | 2,3–3,3 | 6,7% |
| Laboratori | 450–600 | 2,4–3,1 | 6,3% |
| Uffici strutturati | 850–1.200 | 4,7–6,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +1,8% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 830 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.200 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 62.400 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 86.400 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 115.200 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Anulare a Ridosso della Zona Semicentrale costa circa il 5% in più · Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da Banna/P - V.Conchiglia - V.Cortina - L.Mare San Vito) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 925 | +11% | confina |
| D1 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 875 | +5% | a 0,2 km |
| E5 Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da | 750 | -10% | a 1,6 km |
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | a 1,7 km |
| E4 Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. | 750 | -10% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mazara del Vallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mazara del Vallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mazara del Vallo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mazara del Vallo?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Urbano Zona Municipio - Corso Veneto - Umberto - Caito )».
Con quali zone confina la zona B1 di Mazara del Vallo?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗