Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Mazara del Vallo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~830 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. Mista Stag. (Dal Fiume Arena alla Loc. Torretta Granitola)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,3–3,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,3–1,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,2–4,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da Banna/P - V.Conchiglia - V.Cortina - L.Mare San Vito) è sullo stesso livello · Localita’ Borgata Costiera costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 925 | +23% | confina |
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Anulare a Ridosso della Zona | 875 | +17% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico Urbano Zona Municipio | 830 | +11% | a 2,3 km |
| E5 Resid.Mista Stag.(Capo Feto - C/Da | 750 | 0% | a 4,9 km |
La zona E4 confina direttamente con C1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Mazara del Vallo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Mazara del Vallo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Mazara del Vallo è di ~830 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Mazara del Vallo?
La zona E4 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera a Sud del C.U. Residenz. Mista Stag. (Dal Fiume Arena alla Loc. Torretta Granitola)».
Con quali zone confina la zona E4 di Mazara del Vallo?
La zona E4 confina con C1, R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗