Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Marigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.240 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Faibano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–880 | 1,9–2,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.030 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | invariato |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.070 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.070 | invariato |
| 2026/1 | 1.070 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 58.500 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 84.500 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 117.000 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 156.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Nastro Autostrada A16 costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Rurale Settentrionale | n.d. | — | confina |
| C3 Lausdomini | 1.275 | +19% | confina |
| B3 Centro: Corso Umberto I, Via Isonzo | 1.650 | +54% | confina |
| C4 Adiacenze Nastro Circumvesuviana | 1.240 | +16% | a 0,6 km |
| D2 Adiacenze Nastro Autostrada A16 | 1.115 | +4% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Marigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Marigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Marigliano è di ~1.240 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Marigliano?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Faibano».
Con quali zone confina la zona D3 di Marigliano?
La zona D3 confina con R1, C3, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗