Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marigliano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.240 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nastro Autostrada A16».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–910 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 920–1.400 | 3,1–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.155 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.155 | invariato |
| 2024/2 | 1.155 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.115 | invariato |
| 2026/1 | 1.115 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 60.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 87.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 162.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Nastro Circumvesuviana costa circa il 11% in più · Faibano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Adiacenze Nastro Circumvesuviana | 1.240 | +11% | confina |
| B3 Centro: Corso Umberto I, Via Isonzo | 1.650 | +48% | a 0,3 km |
| C3 Lausdomini | 1.275 | +14% | a 0,9 km |
| D3 Faibano | 1.070 | -4% | a 1,1 km |
| R1 Area Rurale Settentrionale | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D2 confina direttamente con C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marigliano è di ~1.240 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Marigliano?
La zona D2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nastro Autostrada A16».
Con quali zone confina la zona D2 di Marigliano?
La zona D2 confina con C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗