Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marigliano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.240 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Umberto I, Via Isonzo, Via Santa Elisabetta D’Ungheria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Negozi | 890–1.800 | 4,5–9,0 | 6,0% |
| Uffici | 890–1.800 | 3,3–6,8 | 4,5% |
| Box | 720–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 290–590 | 1,2–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 460–920 | 1,9–3,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 425–860 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 194 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 280 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 387 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 516 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lausdomini costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Lausdomini | 1.275 | -23% | confina |
| C4 Adiacenze Nastro Circumvesuviana | 1.240 | -25% | confina |
| D3 Faibano | 1.070 | -35% | confina |
| R1 Area Rurale Settentrionale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D2 Adiacenze Nastro Autostrada A16 | 1.115 | -32% | a 0,3 km |
La zona B3 confina direttamente con C3, C4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Marigliano
Quanto costa al m² in zona B3 a Marigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Marigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marigliano è di ~1.240 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Marigliano?
La zona B3 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Umberto I, Via Isonzo, Via Santa Elisabetta D’Ungheria».
Con quali zone confina la zona B3 di Marigliano?
La zona B3 confina con C3, C4, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗