Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Marigliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.240 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nastro Circumvesuviana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,3–6,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.240 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.240 | invariato |
| 2026/1 | 1.240 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 67.500 € | 148 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 97.500 € | 214 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 135.000 € | 297 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 180.000 € | 396 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lausdomini costa circa il 3% in più · Adiacenze Nastro Autostrada A16 costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Lausdomini | 1.275 | +3% | confina |
| D2 Adiacenze Nastro Autostrada A16 | 1.115 | -10% | confina |
| B3 Centro: Corso Umberto I, Via Isonzo | 1.650 | +33% | confina |
| D3 Faibano | 1.070 | -14% | a 0,6 km |
| R1 Area Rurale Settentrionale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona C4 confina direttamente con C3, D2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Marigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.240 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Marigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Marigliano è di ~1.240 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.240 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Marigliano?
La zona C4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Nastro Circumvesuviana».
Con quali zone confina la zona C4 di Marigliano?
La zona C4 confina con C3, D2, B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗