Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Marano di Napoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D6 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Mare (Parte Alta), Castello Scilla, Via Marano - Pianura (Lato Marano)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Box | 630–970 | 2,6–4,0 | 4,9% |
| Magazzini | 255–520 | 1,1–2,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 171 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 247 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 342 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 456 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Collina - Via Marano - Quarto, Via del Mare (Parte Bassa) costa circa il 5% in più · Centro Antico - Corso Umberto, Via Merolla, Piazza Plebiscito costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentro Collina - Via Marano | 1.525 | +5% | confina |
| B1 Centro Nuovo - Corso Italia | 1.575 | +9% | confina |
| B2 Centro Antico - Corso Umberto | 1.400 | -3% | confina |
| D4 Pendine | 1.165 | -20% | confina |
| D2 Torre Caracciolo, Via Marano - Pianura | 1.375 | -5% | confina |
| D5 San Rocco, Castel Belvedere, San Marco | 1.325 | -9% | a 0,2 km |
La zona D6 confina direttamente con C1, B1, B2, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Marano di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Marano di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marano di Napoli è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Marano di Napoli?
La zona D6 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Mare (Parte Alta), Castello Scilla, Via Marano - Pianura (Lato Marano)».
Con quali zone confina la zona D6 di Marano di Napoli?
La zona D6 confina con C1, B1, B2, D4, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗